项目优势
项目简介

San Diego Carte Hotel LP (―SDCH)是一家为获得、开发并运营位于 American Gateway Regional Center(―AGRC‖)内的一个项目而成立的有限合伙企业。American Gateway Regional Center (AGRC)是 EB-5移民计划下经美国公民及移民服务局(USCIS)批准的一个区域中心。该区域中心包括加利福尼亚州的 4 个县,即 Los Angeles(洛杉矶), Orange(奥林奇), San Bernardino(圣贝纳迪诺)和 Riverside(河滨市);该区域中心包括批准的住宿行业、全方位服务的餐馆行业、零售贸易行业和建筑产业。

SDCH 已购买位于圣地亚哥的 401W.Ash 街道的 19,981 平方英尺的地块,计划修建和运营一座高档的精品酒店(以下简称―本项目或―本酒店)。本项目一旦完工,将具有 14 层的高度和 205,737 平方英尺的建筑面积。本酒店将包括 239 个房间、一个全方位服务的餐厅、会议室、水疗馆、露天游泳池、咖啡店和地下停车场。SDCH 可能以后在开发或运营过程中选择将本酒店附属于一家大型连锁酒店,如洲际酒店、希尔顿酒店、万豪酒店和喜达屋酒店。

项目概况
本项目包含为了在圣地亚哥的市中心建造一座地面上的高档的、绿色建筑认证金奖的 14 层高档精品酒店获得土地和开发权。本酒店将包括 239 间客房;还包括 127 个停车位的地下停车场、6553 平方英尺的会议室、一个 1200 平方英尺的咖啡厅以及一个 2700 平方英尺全方位服务的餐厅.
说明 平方英尺
酒店 151,248
全方位服务的餐厅 2,700
咖啡厅 1,200
会议室 6,553
停车场 44,036
本项目预计耗资约 74,300,000 美元,将采用 2,750 万美元的 EB-5 资金,剩余资金通过国内其他来源筹集。由于本项目位置符合目标就业区域(―TEA)的的合格条件,共计 55 名 EB-5 计划的投资人将会出资,每人的出资额至少为 50 万美元。SDCH 将会使用 2,750 万美元的 EB-5 资金和施工贷款开发,拥有和运营本项目。
开发管理团队

Pierpoint Management, LLC 有限责任公司

PierPoint Management, LLC (―PML )已经被选为本项目的酒店管理公司。PML 是一家立足于圣地亚哥的战略商业开发和酒店管理机构。PML 立足于圣地亚哥,是希尔顿、洲际酒店、温德姆以及精品国际酒店集团所认同的管理机构。

Global Carte, LLC 有限责任公司

Global Carte LLC (―GC )是一家基于加州的管理公司。GC为商业伙伴和组织提供实质性的和高级的知识和专业意见。GC是一家具有多样化的经验和资产的公司,包括对冲基金、酒店、住宅和商业地产、典当行以及加工业。

章先生,总裁

从 1992 年以来,章先生一直在上海与其家人一起成功经营一家建筑材料公司。近年来,章先生的 家族在美国和中国有生意都有所发展,经营多种项目,包括酒店经营、商业零售、房地产开发、 上海小企业对冲基金、私人银行投资、典当行以及其他商业企业。章先生的家族继续成功地管理自己的酒店、三个汇款取款设施以及价值超过 1 亿美元的房地产物业。

Richard Floco(理查德), 首席运营官,施工管理

Richard Floco 负责有关施工管理的日常管理。他也担任 PierPoint Management LLC 各种开发和运营管理团队的首席运营官。Floco 先生曾经担任上市集团和私有集团的房地产开发和管理的多种高级领导职务。担任过 Protix.net 的创始人/所有者、Parc Management (六旗游乐园)的高级副总裁,Global Entertainment 的总裁、GetTix.com 的总裁、Star Tickets 的总裁,并且担任酒店管理公司的管理职务,包括 Austin Texas Ice Bats Hockey 的总经理。

设计师/建筑师

Tucker Sadler Architects(建筑事务所)成立于 1957 年。这是一家 25 人的公司,不仅为客户提供我们所著称的品质、经验和高度响应的服务以及项目交付,而且提供独特的创新设计。相信艺术的完整性和创造性的协作会取得各方面设计的创新,从材料和方法到人们最终使用和享受我们为其创造的空间的方式。

样品工程

顾问

Andrew Katz(安德鲁.卡兹),证劵顾问

安德鲁.卡兹自 1972 年成为一位持有加州律师执照的律师,目前他是 Mitchell Silberberg & Knupp,有限责任合伙公司的合伙人。持有加州大学洛杉矶分校的理学士和法学博士学位。

Dr. Paul Sommers(保罗.萨默斯博士),经济分析专家

保罗.萨默斯博士自 2004 年起就是公共服务学院的教授以及西雅图大学阿伯斯商学院的教授。对经济发展和劳动力课题进行积极的研究。是太平洋西北地区经济会议委员会的成员。持有耶鲁大学的经济博士学位

Linda Lau,全球法律集团移民顾问

Linda Lau 是持有加州律师执照的律师,有超过 25 年的处理商业移民事务方面的经验。持有加州大学伯克利分校的文学士学位,并且持有密歇根大学安阿伯分校的理科硕士学位。取得了加州大学洛杉矶分校法学院的法学博士学位。是加州律师协会的会员,同时也是英国和威尔士认可的律师。

ALLIANCE DEVELOPMENT FELLOWS, LLC(联盟开发伙伴有限责任公司)

Alliance Development Fellows, LLC 是一家立足于加州南部的战略发展和管理机构。管理团队在遍及美国的酒店开发、建造和开业方面有超过 20 年的经验。

申请条件
1. 申请人年满21周岁;
2. 申请人无犯罪记录;
3. 申请人需拥有50万美元以上的资产,可以是赠与、继承等方式,但必须是取自合法正当的途径。